معادله ارز در بازار مسکن

مجموعه: خانواده
به این مطلب امتیاز دهید

 

  • معادله ارز در بازار مسکن
  •  

    خانواده ایرانی –نوسانات
    پررنگ قیمت دلار در یک ماه و نیم اخیر و افزایش دامنه نرخ رشد آن در روزهای
    گذشته از دی‌ماه، یک «معما» برای فعالان بازار زمستانی معاملات مسکن از
    بابت «نوع رابطه بین دو بازار ارز و ملک» ایجاد کرده است. تحقیقات میدانی
    «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد: در مقطع فعلی که بازار معاملات مسکن در مرحله
    گذر از رکود و رسیدن به فاز رونق، حالت شکننده دارد و مستعد بازگشت به فاز
    قبلی است، هر دو گروه خریدار و فروشنده ملک در تهران نسبت به تحولات اخیر
    قیمت ارز «حساس» شده‌اند به‌طوری‌که «ابهام» درباره چگونگی تاثیرپذیری قیمت
    مسکن از نوسانات ارزی و برداشت‌های متفاوت نسبت به مدت زمان تداوم
    نوسانات، «تصمیم به انجام معامله ملکی» را برای فعالان، سخت و «احتمال» افت
    حجم خرید و فروش آپارتمان در نقل و انتقالات شب عید را تقویت کرده است.

    بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره پاسخ
    معمای ارز در بازار ملک حاکی است: مطابق شکل نوسانات قیمت مسکن و قیمت ارز
    طی 25 سال گذشته، افزایش قیمت دلار در بازار تهران، دو اثر «کوتاه‌مدت» و
    «بلندمدت» بر متغیرهای بازار ملک به‌خصوص قیمت مسکن دارد.

    در این باره، یافته‌های سه مطالعه
    علمی-اقتصادی که از سوی پژوهشگران دانشگاهی و همچنین صاحب‌نظران اقتصاد
    مسکن صورت گرفته است، نیز مشخص می‌کند: در «کوتاه‌مدت»، نوسانات مثبت بازار
    ارز است که بر فرآیند معاملات ملک و در نتیجه قیمت آپارتمان‌های مسکونی،
    «اثرگذار» می‌شود اما در «بلندمدت»، رابطه دو بازار به گونه‌ای پیش‌ می‌رود
    که «اثرپذیری» بازار مسکن از پیامد افزایش قیمت ارز، بیشتر خواهد شد. روند
    نوسانات قیمت ارز و مسکن از سال 70 تا کنون و همچنین وضعیت مولفه‌های
    بیرونی و درونی اثر گذار بر این دو بازار طی سال‌های اخیر مشخص می‌کند: با
    رشد چشمگیر قیمت دلار در کوتاه‌مدت، «تاثیر روانی» این اتفاق، به شکل معکوس
    بر بازار ملک مسلط می‌شود درحالی که بیشترین «تاثیر واقعی» رشد ارزی بر
    بازار مسکن، در بلندمدت نمایان و محسوس می‌شود. بر این اساس، هر چقدر دامنه
    زمانی نوسانات مثبت قیمت ارز، طولانی‌تر و میزان رشد قیمت، ‏ بیشتر باشد،
    وزن اثرگذاری آن بر بازار مسکن نیز محسوس‌تر خواهد بود. اثر نوسانات مثبت
    قیمت ارز بر قیمت مسکن در «کوتاه‌مدت»، به‌صورت «معکوس» و «بلندمدت»
    به‌صورت «مستقیم» است اما میزان تاثیرگذاری و تاثیرپذیری در هر دو فاصله
    زمانی، به‌صورت «خفیف و تدریجی» است.

    به گزارش «دنیای اقتصاد»، تغییر شیب قیمت
    دلار به سمت صعود با نرخ متفاوت از ماه‌های قبل، چنانچه با دوره ثبات نسبی
    بازار مسکن و نبود زمینه جهش قیمت ملک، همزمان باشد، در کوتاه‌مدت جهت
    تقاضای سرمایه‌ای -سفته‌بازها- را از بازار املاک متوجه بازار ارز می‌کند و
    در نتیجه، زمینه کاهش قیمت واقعی مسکن و حتی افت قیمت اسمی را به‌وجود
    می‌آورد. تاثیر روانی ناشی از جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار ارز به جای
    بازار ملک، در مقطع فعلی که رشد منفی قیمت واقعی مسکن در ماه‌های اخیر
    متوقف شد و در حال حاضر تورم مسکن حول تورم عمومی در حرکت است، می‌تواند به
    نفع تقاضای مصرفی در بازار معاملات مسکن تمام شود و زمینه رشد محسوس قیمت
    ملک در بازار شب عید را با شیفت متقاضیان سرمایه‌گذاری ملکی به بازار دیگر،
    تضعیف کند. طی ماه‌های اخیر، نشانه‌های کمرنگ از تقاضای سرمایه‌ای در
    بازار خرید آپارتمان‌های کم‌متراژ وجود داشت و هم‌اکنون نوسانات مثبت قیمت
    ارز در نقش ضربه‌گیر کوتاه‌مدت بازار مسکن -مشروط به تداوم نوسانات دلار در
    هفته‌های آتی- این بخش از تقاضا را از بازار معاملات مسکن دور خواهد کرد.
    با این حال، با تغییرات قیمت دلار در جهت افزایش، قیمت تمام شده ساخت مسکن
    از بابت اثرپذیری قیمت مصالح ساختمانی و نرخ تورم، به‌صورت جزئی افزایش
    پیدا می‌کند و این اثرپذیری باعث تغییر مثبت ارزش فروش آپارتمان‌های نوساز
    در بلندمدت خواهد شد.

    در این میان، حالت سوم نیز بین رفتار
    قیمتی بازارهای ارز و مسکن وجود دارد که در قالب آن، همزمانی بین افزایش
    محسوس قیمت دلار و اوج رونق تورمی معاملات مسکن، باعث می‌شود جهش قیمت در
    هر دو بازار، در یک مقطع زمانی اتفاق بیفتد. در این حالت، تقاضای سفته‌بازی
    هم در بازار مسکن و هم در بازار ارز به‌دلیل شرایط درونی این دو بازار،
    افزایش پیدا می‌کند و به دنبال آن، قیمت‌ها جهش می‌‌کند.

    به گزارش «دنیای اقتصاد»، نوسانات قیمت
    ارز در بازار تهران، از آذر ماه امسال محسوس شد و درحالی‌که ماه‌های قبل،
    نرخ رشد ماهانه قیمت، کمتر از یک درصد بود، در میانه پاییز این شاخص 5/ 1
    درصد و در آذر ماه 1/ 6 درصد افزایش پیدا کرد.

    میانگین قیمت ارز در فاصله ابتدای امسال
    تا مهر ماه در بازه 3 هزار و 483 تا 3 هزار و 586 تومان در نوسان بود اما
    در آبان این سطح قیمتی به 3 هزار و 638 تومان و در آذر نیز به 3 هزار و 861
    تومان رسید و طی روزهای گذشته از دی ماه، متوسط قیمت ارز، 4 هزار و 63
    تومان شد. چهارشنبه گذشته، قیمت ارز در بازار به 4 هزار و 95 تومان رسید.
    در حال حاضر قیمت ارز تحت تاثیر تعدیل تورمی و قیمت دلار در بازار جهانی،
    دست کم 10 درصد نسبت به مهر ماه، افزایش از خود نشان می‌دهد.

    در صورتی که این مدل نوسان ارزی، در
    ماه‌های آتی نیز ادامه پیدا کند، در کوتاه‌مدت، ورود تقاضای سفته‌بازی به
    بازار معاملات ملک، به تاخیر می‌افتد. این نوسانات همچنین باعث می‌شود ساخت
    و سازهایی که در این فاصله زمانی در جریان است، از محل خرید مصالح
    ساختمانی وابسته به واردات، با افزایش قیمت تمام شده مواجه شوند که در این
    صورت، تاثیر قیمت ارز بر قیمت فروش مسکن، در بلندمدت و برحسب سهم این گروه
    از ساختمان‌های نوساز از حجم عرضه یک تا دو سال آینده، مستقیم و هم جهت
    افزایش خواهد بود.

    بازارهای رقیب از دید سرمایه‌گذاری

    بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن درباره
    نحوه اثرگذاری نوسانات قیمت ارز بر بازار مسکن اعلام کرد: از دید تقاضای
    سرمایه‌ای، این دو بازار رقیب یکدیگر محسوب می‌شوند. افزایش قیمت در بازار
    ارز با توجه به قدرت نقدشوندگی آن‌که به مراتب بیشتر از املاک است و امکان
    تبدیل دارایی در «کوتاه‌مدت» را به سرمایه‌گذار می‌دهد، احتمال کسب سود و
    عایدی بالا برای سفته‌باز ارزی را در مقایسه با خرید سرمایه‌ای مسکن بالا
    می‌برد. بنابراین تقاضای سرمایه‌ای را به سمت خود جذب می‌کند. لذا افزایش
    قیمت ارز از این منظر به نفع ثبات قیمت مسکن خواهد بود و نیروی وارد آمده
    بر بازار ملک از این جهت، افزایشی نیست.

    ملکی افزود: نیروی دوم ناشی از نوسانات
    مثبت قیمت ارز بر بازار مسکن، به‌صورت مثبت و از محل قیمت تمام شده و تورم
    عمومی خواهد بود. با افزایش نرخ ارز، برخی مصالح ساختمانی که سهم واردات
    آنها به کشور در مقایسه با تولید داخلی، قابل توجه است افزایش قیمت پیدا
    می‌کند و باعث افزایش قیمت تمام شده ساخت می‌شود. البته، این میزان افزایش
    با توجه به سهم کمتر از 40 درصدی قیمت کل مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده
    مسکن، قابل توجه نخواهد بود.این صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در عین حال تصریح
    کرد: دو نیروی غیر هم جهت از سمت بازار ارز بر بازار مسکن، تا حدودی
    می‌تواند اثر یکدیگر را تخفیف دهد.

    در این میان، کارشناسان اقتصادی تاکید
    می‌کنند: چنانچه قیمت ارز در طول زمان با سیاست‌های سنجیده سیاست‌گذار،
    متناسب با تورم و رشد قیمت‌ جهانی، در داخل افزایش پیدا کند، احتمال شوک و
    جهش ارزی پایین می‌آید و در بازار مسکن نیز، هزینه ساخت‌وساز با تورم
    ناگهانی روبه‌رو نخواهد شد. نرخ رشد واقعی قیمت ارز در تهران طی سال‌های 92
    تا 94، منفی بود به این معنا که قیمت ارز در این فاصله، کمتر از نرخ تورم
    افزایش پیدا کرد.

    یافته‌های سه پژوهش درباره رابطه دو بازار

    تحقیقات انجام شده توسط تیمور رحمانی
    اقتصاددان و پژوهشگر بازار مسکن درباره نحوه اثرگذاری بازار ارز بر بازار
    مسکن حاکی است در اقتصاد ایران، نرخ ارز حقیقی به‌عنوان یک جانشین برای
    بازدهی مسکن عمل می‏کند. یعنی با افزایش عایدی نرخ ارز و بازار ارز، مردم
    به دادوستد ارز روی خواهند آورد. بنابراین با افزایش بازدهی ارز، تقاضا
    برای مسکن کاهش خواهد یافت. در نتیجه این امر، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.
    از طرف دیگر نرخ ارز می‏تواند بر هزینه کالاها و خدمات مورد نیاز ساخت مسکن
    نیز تاثیرگذار باشد. به این ترتیب با افزایش نرخ ارز، هزینه ساخت مسکن
    افزایش خواهد یافت. در نهایت این افزایش هزینه باعث افزایش قیمت مسکن خواهد
    شد.

    از طرفی، ‏ نتایج یک تحقیق دانشگاهی که
    اخیرا در فصلنامه اقتصاد مسکن به چاپ رسیده، نشان می‌دهد: یک واحد شوک مثبت
    در شاخص قیمت دلار، در کوتاه‏مدت تاثیر منفی بر قیمت مسکن دارد و باعث
    کاهش شاخص قیمت مسکن می‏شود. چرا که با افزایش نرخ ارز، حجم تولید برای
    صادرات، افزایش پیدا می‏کند و سرمایه‏ها به سمت بخش صنعت و تولید متمایل
    می‏شود اما در بلندمدت با توجه به رابطه پسین و پیشین بخش‏های مختلف، رونق
    کلی اقتصاد به بخش مسکن نیز تسری پیدا می‏کند و منجر به افزایش شاخص قیمت
    مسکن خواهد شد.

    در این تحقیق، اثر متفاوت نوسانات ارزی در
    کوتاه‌مدت و بلندمدت بر بازار مسکن، مورد تاکید قرار گرفته است. با این
    حال درباره اثر واقعی و بلندمدت افزایش قیمت ارز بر بازار ملک، یک پژوهش
    سوم نیز از سوی گروه دانشگاهی انجام شده که جزئیات آن -که در فصلنامه
    اقتصاد مسکن منتشر شده است- مشخص می‌کند: افزایش قیمت ارز به میزان یک درصد
    در بازار غیررسمی نیز به علت تاثیر دوگانه بر جذب سرمایه‏های مولد بخش
    مسکن و همچنین اثر تورمی بر هزینه‏های ساخت، باعث می‏شود احتمال بروز رونق
    در این بخش 013/ 0 درصد کاهش یابد.

    حرکت معنادار دو منحنی

    روند جهش قیمت مسکن و قیمت ارز طی 25 سال
    گذشته مشخص می‌کند جهش قیمت اسمی مسکن حداقل یک سال بعد از جهش قیمت ارز
    اتفاق افتاده است که البته، تحولات ارزی، عامل اصلی یا وزنه قوی برای تورم
    مسکن نبوده است بلکه، مطابق یافته‌های پژوهشگران، سهم مشخصی در افزایش قیمت
    تمام شده مسکن داشته است و در عین حال، در دوره کاهش قیمت ارز، باعث حرکت
    تقاضای سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک شده است. در سال 75، رشد 67 درصدی
    قیمت مسکن بعد از افزایش 52 درصدی قیمت ارز در سال 74، ‏ رقم خورد. همچنین
    رشد دست کم 40 درصدی قیمت مسکن در اوایل دهه 80 بعد از رشد 34 درصدی قیمت
    ارز در سال 78، به ثبت رسید. اما در سال 91، به‌واسطه شوک ارزی ناشی از
    پایان دوره کنترل قیمت ارز و همچنین تبعات سیاست‌های رشد نقدینگی و چاپ
    پول، قیمت ارز 116 درصد نسبت به سال قبل از آن جهش کرد. در این سال، اوج
    رونق معاملات مسکن نیز وجود داشت و قیمت مسکن نیز جهش 45 درصدی را تجربه
    کرد.

    چشم‌انداز بازارهای ارز و مسکن

    «دنیای اقتصاد» برای بررسی آینده بازارهای
    ارز، سکه، مسکن و بورس و تشریح چشم‌اندازهای قابل تصور برای نرخ بازدهی
    بازارها در سال 96، در نظر دارد یک همایش تحت‌عنوان «چشم‌انداز اقتصاد
    ایران در سال 96» در تاریخ 18 اسفند برگزار کند.

    در این همایش، کارشناسان خبره و صاحب‌نظر در بازارهای مختلف، به تشریح متغیرهای اثرگذار بر بازارها خواهند پرداخت.

    سخنرانان این همایش، همچنین به ابهامات و
    سوالات سرمایه‌گذاران، مصرف‌کننده‌ها و طیف‌های مختلف فعال در بازارهای
    اقتصادی ایران درباره موضوعات مرتبط با آینده قیمت‌ها پاسخ می‌دهند.
    متقاضیان شرکت در این همایش می‌توانند برای ثبت نام با شماره تلفن 42710151
    تماس بگیرند یا به سایت www.ieoc1396.ir مراجعه کنند.

    معادله ارز در بازار مسکن

     

    معادله ارز در بازار مسکن

    http://khanevadeirani.ir/fa/news/65153/معادله-ارز-در-بازار-مسکن

    کلمات کلیدی : «اثرگذار» «بلندمدت» «دنیای آنها اتفاق اخیرا ارز از افزایش اقتصاد اقتصاددان اقتصادی ایران با بابت بازار بازارها بازدهی بر برای به به‌صورت بیرونی تا تبدیل تقاضای تومان جهش حال در درصد دست دلار رشد رونق زمانی، ساختمانی سرمایه‌ای، سوالات سوم صادرات، صورت، طی عایدی علمیاقتصادی عمومی قبلی قیمت قیمتی ماه‌های متقاضیان متناسب متوقف مثبت محسوس مسکن مسکن، معمای ملک می‌آورد می‌برد می‌تواند می‌کند می‌کنند می‏شود ناگهانی نحوه نرخ نوسانات، هر وزن پایان پررنگ پول، پیدا کاهش کرد کرد کلی گذر گذشته (, ) )خانواده )نوسانات , «ابهام» «اثرپذیری» «احتمال» «بلندمدت» «بلندمدت»، «تاثیر «تصمیم «حساس» «خفیف «دنیای «مستقیم» «معما» «معکوس» «نوع «چشم‌انداز «کوتاه‌مدت» «کوتاه‌مدت»، » ، آبان آتی آذر آمده آن آن، آن‌که آورد آپارتمان آپارتمان‌های آینده آینده، ابتدای ابهامات اتفاق اتفاق، اثر اثرپذیری اثرگذار اثرگذاری احتمال اخیر اخیر، ادامه ارز ارز، ارزش ارزی ارزی، از اساس، است است است، اسفند اسمی اصلی اعلام افت افت افتاده افزایش افزایش، افزایشی افزود اقتصاد اقتصاد» اقتصاد»، اقتصادی البته، اما امر، امسال املاک امکان انتقالات انجام اوایل اوج ایجاد ایران ایران، ایرانی این با بابت باره، بازار بازار بازار، بازارها بازارهای بازارهای بازدهی بازه بازگشت باشد باشد، باعث بالا بخش بخش‏های بر برای برحسب برخی برداشت‌های بررسی بررسی‌های بروز برگزار بعد بلندمدت بلکه، بنابراین به به بهروز به‌خصوص به‌دلیل به‌صورت به‌طوری‌که به‌عنوان به‌واسطه به‌وجود بود بود بود، بوداین بورس بگیرند بیشتر بیشترین بیفتد بین تا تاثیر تاثیرپذیری تاثیرگذار تاثیرگذاری تاخیر تاریخ تاکید تبعات تجربه تحت تحت‌عنوان تحقیق تحقیق، تحقیقات تحولات تخفیف تداوم تدریجی» ترتیب تسری تشریح تصریح تصور تضعیف تعدیل تغییر تغییرات تقاضا تقاضای تقویت تلفن تماس تمام تهران تهران، توجه تورم تورم، تورمی توسط تولید تومان تیمور ثبات ثبت جانشین جای جذابیت جذب جریان جزئی جزئیات جهانی، جهت جهت، جهش حاضر حال حال، حالت حالت، حاکی حتی حجم حداقل حدودی حرکت حقیقی حول خبره خدمات خرید خریدار خواهد خواهد خواهند خود خورد داخل داخلی، دادوستد دارایی دارد دارد داشت داشته دامنه دامنه دانشگاهی در در درباره درحالی درحالی‌که درصد درصد درصدی درونی دست دلار دلار، دنبال دهد دهه دو دور دوره دوم دوگانه دی دید دیگر دیگر، دی‌ماه، را رابطه رحمانی رسید رسیدن رسیده، رشد رفتار رقم رقیب روانی روانی» روبه‌رو روزهای روزهای روند روند رونق رونق، روی رکود زمان زمانی زمستانی زمینه ساخت ساخت ساخت، ساختمانی ساختمان‌های ساخت‌وساز سازهایی سال سال، سال‌های سایت سخت سخنرانان سرمایه‌ای سرمایه‌گذار سرمایه‌گذاران، سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاری سرمایه‏ها سرمایه‏های سطح سفته‌باز سفته‌بازها سفته‌بازی سفته‌بازی سمت سنجیده سه سهم سود سوم سوی سکه، سیاست‌های سیاست‌گذار، شاخص شب شد شد شده شده‌اند شرایط شرکت شماره شود شوند شوک شکل شکننده شیب شیفت صاحب‌نظر صاحب‌نظران صعود صنعت صورت صورتی ضربه‌گیر طرف طرفی، طول طولانی‌تر طی طیف‌های عامل عایدی عرضه علت عمل عمومی عید عین غیر غیررسمی فاز فاصله فاصله، فرآیند فروش فروشنده فصلنامه فعال فعالان فعالان، فعلی قابل قالب قبل قبل، قدرت قرار قوی قیمت قیمت قیمت، قیمتی قیمت‌ قیمت‌ها لذا ماه ماه، ماهانه ماه‌های متغیرهای متفاوت متقاضیان متمایل متوجه متوسط مثبت مثبت محسوب محسوس محسوس‌تر محل مختلف مختلف، مدت مدل مراتب مراجعه مرتبط مرحله مردم مستعد مستقیم مسلط مسکن مسکن مسکن، مسکونی، مشخص مشخصی مشروط مصالح مصرفی مصرف‌کننده‌ها مطابق مطالعه معادلهارزدربازارمسکنمعادلهارزدربازارمسکن معاملات معامله معنا معنادار معکوس مقایسه مقطع ملک ملک» ملک، ملکی ملکی» منتشر منجر منحنی منظر منفی مهر مواجه مورد موضوعات مولد مولفه‌های میان، میانه میانگین میدانی میزان می‌آید می‌افتد می‌تواند می‌توانند می‌دهد می‌دهد می‌دهد، می‌دهند می‌رود می‌شود می‌شوند می‌کند می‌‌کند می‏تواند می‏شود می‏کند ناشی نام نبود نبوده نتایج نتیجه نتیجه، نحوه نخواهد نرخ نسبت نسبی نشان نشانه‌های نظر نفع نقدشوندگی نقدینگی نقش نقل نمایان نهایت نوساز نوسان نوسانات نیاز نیروی نیز نیز، نیست نیم هر هزار هزینه هزینه‏های هفته‌های هم همایش همایش، همزمان همزمانی همچنین هم‌اکنون و و وابسته واحد وارد واردات واردات، واقعی واقعی» وجود ورود وزنه وضعیت پاسخ پاییز پایین پرداخت پسین پژوهش پژوهشگر پژوهشگران پژوهشگران، پیامد پیدا پیشین پیش‌ چاپ چرا چشمگیر چشم‌انداز چشم‌اندازهای چقدر چنانچه چهارشنبه چگونگی کارشناس کارشناسان کالاها کاهش کرد کرد کرده کسب کشور کل کم کمتر کمرنگ کم‌متراژ کنترل کند کند کند، کنند کنون که کوتاه‌مدت کوتاه‌مدت، کوتاه‏مدت گذار گذشته گذشته، گرفته گروه گزارش گونه‌ای یا یابد یافت یافته‌های یعنی یک یکدیگر ‏

     

    

    نشانه ارضا شدن در زنان

    طالع بینی سال 2017

    مرسدس بنز

    سحر قریشی و همسرش

    سفت کردن باسن

  • خانواده
  •  

    در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید :